Продажа помещения свободного назначения

Номер объекта: 546943. Предлагается в покупку многофункциональная база, расположенное по адресу:  Свердловская обл., Каменск - Уральский, ул. 4-й Пятилетки, 45.

Характеристики объекта:
Готовый арендный бизнес (ГАП) ТЦ 5546 м²
Окупаемость ~8 лет
Продается готовый инфраструктурный актив с защитой от инфляции — Торговый центр «ЛЕО» в г. Каменск-Уральский (Свердловская область, ул. 4-й Пятилетки, 45).
Полное право собственности (здание + земля).
Расчетный срок окупаемости: ~8 лет на основе текущего денежного потока.
Индексация: У всех арендаторов прописано ежегодное повышение ставок.
Риски сведены к нулю — вы покупаете капитальный актив, а не право аренды земли.

Земля: 82 сотки в собственности.
Площадь здания: 5 546 кв.м. (2 этажа + цоколь).
Высота потолков: 4, 5 м.
Мощность: 144Вт.
​​​​​​​Количество этажей: 3.
Грузовой лифт, эскалаторы, оборудованная зона разгрузки, вместительная парковка. Отличное техническое состояние.
ПУЛ НАДЕЖНЫХ АРЕНДАТОРОВ (100% заполняемость):
  1 этаж (Продуктовый ритейл): Федеральные сети «Пятёрочка» и «Чижик» (договоры до 2035 года!). Гарантируют непрерывный трафик.
  2 этаж (Товары для дома/ремонта): ТЦ «ЛЕО» (обои, свет, плитка), «Крепеж Сити», «Кухни Лорена», «Двернисаж».
  Цокольный этаж: Действующий фитнес-центр (генерирует утренний и вечерний трафик).
   
Инфраструктура:
Первая линия оживленной трассы на въезде в крупный жилой массив. Высокий автомобильный и пешеходный трафик 24/7. Есть потенциал для дополнительного строительства на свободном участке земли (82 сотки).

Финансовые условия:
Стоимость продажи за объект в целом 260 000 000 рублей ( 30 769 кв.м).
Цена уже включает НДС 22%
Полный пакет документов, аудит договоров аренды.

Продажа без комиссии с покупателя!


​​​​​​​